2024年12月的一个周五傍晚，25岁的Lauren Keene结束了一天的保姆工作，正开车去麦当劳取餐。
手机响了。
电话那头说，她花20英镑买的抽奖券中了大奖——Wirral半岛上一栋价值超过300万英镑的海景豪宅，外带25万英镑现金。
那顿麦当劳最后还是买了。
她说：\"那真是一顿非常、非常快乐的Happy Meal。\"
Lauren住在爸爸位于Gloucester的两居室小公寓里，和男友Ryan Mitchell攒了很久的钱，想凑够首付搬出去一起住。
她爸爸听到消息后第一反应是——太好了，女儿终于要搬走了。
然而几个月后，Lauren做了一个让所有人意外的决定：
她把这栋带泳池、带私人影院、坐拥海岸线景观的五居室豪宅卖掉了，到手超过200万英镑。
然后她用其中一部分买了一套完全不同的房子，她管它叫\"真正的梦想之家\"。
一栋免费的豪宅，她为什么不住？
这个问题的答案，恰恰藏着很多房产买家最容易忽略的一课。
1.Omaze：英国版\"锦鲤抽奖\"
先简单说一下背景。
Omaze是一家美国公司，在英国运营房产抽奖，和慈善机构合作。参与者花10到25英镑买票，中奖者获得豪宅，没有贷款、印花税和律师费全包。
近几年Omaze在英国声量很大，送出过不少价值数百万英镑的房子。Lauren中的这栋Wirral豪宅，抽奖同时为英国童军筹集了350万英镑善款。
2.5,000英镑一年的Council Tax，只是个开始
Lauren的豪宅值超过300万英镑，在Wirral属于Council Tax最高档的Band H。
2026/27年度，Wirral地区Band H的Council Tax是每年5,001英镑。
这个数字放在一个全职保姆的收入面前，已经不算轻松了。
但故事还没结束。
英国财政大臣在2025年秋季预算中宣布了一项新税——\"高价值房产Council Tax附加税\"，从2028年4月起生效。
这项新税针对英格兰地区估值超过200万英镑的住宅房产，按估值分四档征收。
200万到250万英镑的房产每年加收2,500英镑，250万到350万英镑加收3,500英镑，350万到500万英镑加收5,000英镑，500万英镑以上加收7,500英镑。
这笔钱直接交给财政部，和现有的Council Tax叠加收取。
按Lauren这栋房子的估值，如果她一直持有到2028年，每年光是地方税加上这笔附加税，就要支出超过8,500英镑。
这还只是税。
一栋带泳池的豪宅，加热、清洁、水处理的年维护费用不低。
大面积花园需要定期请园艺公司打理。
五居室的供暖和保险费用，也远高于普通住宅。
加在一起，每年的持有成本轻松过万英镑。
对于一个25岁、靠工资生活的年轻人来说，这栋\"免费\"的房子，住起来并不免费。
3.位置错配：200公里外的豪宅
除了钱，还有一个更现实的问题。
Lauren的生活和工作都在Gloucester，而这栋豪宅在Wirral半岛——两地相隔约200公里。
每天通勤根本不现实。
如果不住，放在那里空着，每个月的账单照样寄来。
如果想出租，一栋300万英镑的豪宅在Wirral的租赁市场上并不容易找到合适的租客，而且管理起来远比一套普通公寓复杂得多。
Lauren自己说得很坦诚：
\"这栋房子没有贷款，还带着25万英镑现金，我们完全可以住很多年。但我们知道，卖掉它、把钱拿到手，才是真正能改变生活的选择。\"
这话听着简单，但背后的逻辑值得每一个买房的人想一想：一套房产好不好，不光看它值多少钱，还要看它和你的生活是不是匹配。
一栋远离你生活半径的大房子，哪怕是白送的，持有成本和管理难度也可能远远超出预期。
4.卖掉豪宅之后，她做了一笔什么样的\"交易\"？
Lauren把豪宅卖了超过200万英镑，然后和男友一起买了一套更适合他们生活的房子——她称之为\"forever home\"。
这里要说明一下：
Omaze宣传的\"价值超过300万英镑\"是一个营销总价，把房子、全套豪华家具、25万英镑现金、印花税和律师费打包在一起算的。
Omaze自己的活动规则里也写着\"房产实际价值取决于市场波动\"。
到了真正挂牌转手时，家具溢价缩水，Wirral半岛的房产市场也撑不起伦敦式的天价，卖出200万多英镑其实已经是不错的结果。
剩下的钱，足够保障他们未来很长一段时间的生活。
接受采访时她正在西班牙度假，她说：
\"把20英镑变成几百万英镑，我到现在还觉得不真实。这笔钱彻底改变了我们的人生，所有的压力都消失了。\"
她的做法，本质上就是一次经典的\"资产置换\"：
把一个高价值但不实用的资产，换成一个适合自己的房产加上充裕的现金。
这和投资的道理一样——追求总回报最大化，而不是死守一个表面上很光鲜的标的。
5.中奖不交税，卖房可能要交
这里有一个很多人关心的税务问题。
在英国，抽奖或竞赛中奖是不需要交税的。无论你赢了多少钱或者多贵的房子，中奖的那一刻，没有所得税，没有资本利得税。
Omaze甚至替中奖者付了印花税和律师费。
但是，卖房就是另一回事了。
如果这套房产不是你的主要住所（Principal Private Residence），卖出时的增值部分需要缴纳资本利得税（CGT）。2026/27税年的税率是：基本税率纳税人18%，较高税率和附加税率纳税人24%。每人每年有3,000英镑的免税额。
Lauren的情况比较特殊——她中奖后确实在这栋房子里住过一段时间，如果被认定为主要住所，就可以申请PPR（主要住所减免），减少甚至免除资本利得税。
这一点对海外买家来说尤其重要。中国投资者在英国购买的房产，通常不是自住而是出租，未来出售时的增值部分需要按同样的税率缴纳CGT。
而且作为非英国税务居民，还必须在房产交割完成后60天内向HMRC申报并缴税。
逾期会被自动罚款100英镑，外加利息。
提前做好规划，远比事后补救要划算。
6.200万英镑的门槛，为什么值得关注
回到那个即将在2028年落地的\"高价值房产附加税\"。
英国预算责任办公室（OBR）估计，这项新税将影响英格兰约16.5万套住宅，其中绝大多数集中在伦敦和英格兰东南部。每年预计为财政部带来约4.3亿英镑的收入。
英国政府已经在2026年启动公开咨询，估值办公室也将在今年完成对高价值房产的评估，以此确定2028年起的征税基准。
这对投资者意味着什么？
如果你持有或准备购买估值超过200万英镑的英国住宅房产，从2028年起，每年要在现有Council Tax之外，额外承担至少2,500英镑的新税。而且这笔税是对房产所有者征收的，不是对住户。也就是说，就算你把房子出租了，这笔钱也是房主来付。
对于大多数投资英国房产的海外买家来说，买入价在几十万到一两百万英镑之间的房产，暂时不会受这项新税影响。但如果你的目标是伦敦核心区的高端房产，这笔新增成本需要提前纳入投资回报的计算。
7.Lauren的\"算术课\"
把Lauren的故事拆开来看，她其实给所有买房人上了一堂很朴素的算术课。
拥有一套房产的真实成本，从来都不只是购买价格。
Council Tax、保险、维护、管理、未来可能的新税、卖出时的资本利得税——这些\"看不见的账单\"加在一起，决定了一套房产到底是赚钱还是亏钱。
对中国投资者来说，这个道理放在英国购房出租市场上同样成立。
很多人买房时只看房价和预估租金回报率，却忘了算上管理费、空置期成本、合规费用（Gas Safety Certificate、EICR电气检查、EPC能效证书等）以及未来的税务变化。
Lauren的选择说明了一个简单的道理：
最好的房产，不一定是最贵的那一套，而是最匹配你的目标和能力的那一套。
她卖掉了一栋300万英镑的豪宅，买了一套真正属于自己的家，手里还有充足的现金。
一进一出之间，她的生活从\"拥有一栋住不起的豪宅\"变成了\"拥有一套住得舒服的房子，和一个没有经济压力的未来\"～
ref：
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